泰达/金地/碧桂园57亿瓜分滨海3宗地，空港、开发区溢价超40%！

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今天上午，滨海新区三宗地块陆续摘牌，总价57.685亿，场面相当热闹——

开发区第一大街宅地

泰达建设 楼面价15196元/㎡

津滨开（挂）2018-3号地，位于开发区东区，四至为：东至洞庭路、南至欣园南街、西至欣园路、北至欣园北街。

该地块土地用途为城镇住宅，出让地块土地面积26577.3㎡，容积率1.0-2.5，规划建筑总面积66463.75㎡。

其他要求：A、B地块需同步开发建成、验收；未经批准不得改变土地用途、不得整体或分割转让；地下仅建设停车、配套内容，不得设置经营性内容。

该地块为原停牌地块重新上架出让， 规划最大容积率由1.8调整为2.5，起始楼面价由9.191亿调整为6.986亿，起始楼面价由2万降低至10511元/㎡；最高限价调整为10.479亿，楼面价上限约15766元/㎡。拍到限价时，依次竞报A、B地块自持规划住房建筑面积，自持上限61300㎡（其中A地块21500㎡、B地块39800㎡）。

据现场了解，该地块吸引力泰达建设、碧桂园、中海、金地、金融街、中梁、招商、荣盛、万科、联发10家房企报名，最终泰达建设以总价10.1亿拿下该地块，成交楼板价15196元/㎡，溢价45%。

点评

该宗地位于滨海开发区第一大街，毗邻津滨轻轨9号线泰达站，区位优越，板块新房市场也十分紧俏。

地块周边项目中，万科紫台已售罄，后期无加推，此前二期高层售价约2万1；格调林泉前期房源也已售完，高层结盘价1万9-2万2，后期加推信息尚未公布；振业铂雅轩同样无房在售，后续加推待定。

而除今日成交地块外，近几年整个泰达片区也仅有1宗宅地出让，2017年7月26日摘牌的津滨开（挂）2017-1号地，楼面价高达2万8，即为如今的中海津门大院项目，目前尚未开盘。

空港地块

金地竞得 楼面价14031元/㎡

津滨保（挂）2018-23号地，位于天津港保税区空港区域，四至为：东至航宇路、南至东八道、西至航海路、北至东七道。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积147660.1㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积236256.16㎡。绿地率≥40%，建筑密度≤20%，建筑限高≤41米。

该宗地起始总价23.626亿，起始楼面价10000元/㎡；设最高限价为35.439亿，合楼面价上限约15000元/㎡。竞买达限价时，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建面阶段，上限236200㎡。

据现场了解，该地块吸引力碧桂园、天保、中海、金地、卓越、城投、金融街、美的、中粮、融信、保利11家房企报名，经过漫长的1个多小时的竞拍，最终金地以总价33.15亿拿下该地块，成交楼板价14031元/㎡，溢价40%。

点评

空港是天津高新产业聚集地，行政上隶属滨海新区、享受不限购政策，地理位置则接近东丽，距离市区更近，天津机场就位于空港经济区内。

随着数百亿的投资落地，空港配套已日臻完善，投用及在建项目有市一中滨海分校、实验小学空港分校，天津总医院空港医院、天津肿瘤医院空港医院，SM滨海城市广场、燕莎奥特莱斯、荣泰广场等，教育、医疗、商业资源齐全，且整体规格较高。

空港规划住宅用地相对较少，新房市场总是“僧多肉少”，目前仅复地湖滨广场有小高层在售，均价约2万1。

土地方面 ，去年天保先后摘得2宗宅地，其中位置靠北的津滨保（挂）2018-18号地，地块内全部住宅限定为不可售的“租赁式住房”；位置偏南的津滨保（挂）2018-9号地楼面价约1万5。再早则是2016年金隅斥资57.5亿高溢价包揽的3宗宅地，楼面价达到3万。

此外，地块西侧还有一宗新挂牌的津滨保（挂）2018-11号地，计划5月15日即下周三摘牌，楼面价约9000元/㎡，要求建设不得对外销售的定单式限价商品住房。

北塘轨交Z4线旁宅地

碧桂园 楼面价6308元/㎡

津滨北塘（挂）2018-1号地，位于滨海中关村科技园（原北塘经济区），四至为：东至东海路、南至轨道Z4线、西至黄海北路、北至泉州道。

该地块出让土地总面积146706.7㎡，规划总建筑面积≤228827.67㎡，共包含2个住宅子地块+1个商服子地块，其中A、B地块商业建筑面积占各自地上总建筑面积的比例不大于7%，具体信息如下——

• A地块须结合设置15班幼儿园一座，占地面积约6000㎡，建筑面积约4800㎡，建成后无偿移交滨海中关村科技园管委会指定部门。幼儿园须与住宅统一开发建设，同步验收。

• B地块结合设置社区服务中心，建筑面积不小于1900㎡，其中包括：社区卫生服务站不小于100㎡、社区文化活动站不小于500㎡、托老所不小于1000㎡、社区服务站不小于300㎡；结合设置菜市场（建筑面积不小于1500㎡）、综合商业服务（建筑面积不小于1500㎡）、环卫清扫班点（建筑面积不小于35㎡）及公厕（建筑面积不小于100㎡）。建成后无偿移交滨海中关村科技园管委会指定部门。社区服务中心须与住宅统一开发建设，同步验收。

• C地块需结合配建Z4线轨道车站出入口及北塘站轨道控制中心，其中控制中心建筑规模不低于2500㎡，由天津泰达城市轨道投资发展有限公司按1200万元购房款进行定向回购。

该地块挂牌起始价14.435亿，最高限价即为起始价。至挂牌截止时，直接竞报C地块自持规划商业建筑面积，达100%上限时，依次转为竞报A、B地块自持规划住房建筑面积，自持上限均为100%。

该地块由碧桂园摘得，成交总价14.435亿，成交楼面价6308元/㎡。

点评

地块紧邻在建轨交Z4线北塘站，西侧即为龙湖九里晴川项目，当时龙湖是近底价拿地，但楼面价仍高达1万5，项目规划为纯低密别墅洋房住区，墅质洋房均价1万9。另外北部听海蓝珊项目在售洋房均价1万5-1万6。

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